哪个纽约市郊区县是最佳选择?纽约州威彻斯特vs费尔菲尔德CT vs卑尔根新泽西

考虑搬出纽约市?

最大的问题是否出现在您应该选择哪种方式?

纽约州威彻斯特县vs 费尔菲尔德县,康涅狄格州vs卑尔根县。

这是许多纽约人面临的困境,是时候要从迷人的纽约城市生活向平静的郊区生活方式转变。

您可以选择的一些最佳选择是纽约州威彻斯特县 费尔菲尔德县 或新泽西州卑尔根县

我们有意在比较中不包括长岛,因为该地区将另作文章。

您应该搬到Mamaroneck- Larchmont或NY,White Planes地区吗?

您是否应该花点时间通勤到格林威治,斯坦福德,达里恩(Darien)地区?

还是最不方便的通勤去李堡,Tenafly和Paramus Nj地区?

选择最适合居住的郊区,通常需要花费时间,数小时甚至数天的时间才能做出正确的决定。

最重要的因素是学区,因为您最想搬出纽约的原因可能是您的家庭扩大了,需要更多的空间,而预算却没有增加到每月$ 15,000- $ 20,000纽约市的租金或抵押。

第二个因素是到纽约市,特别是到中央车站的通勤时间。

第三个但并非最不重要的重要因素是您计划搬入的城市的物业税。

当然,我们都知道一个人在纽约呆了几年,他或她的饮食文化急剧增加,因此出于这个原因,我们将在这三个领域中提及饮食文化作为我们比较的一部分。

这是纽约人正选择迁出纽约市,纽约州韦斯特切斯特县,费尔菲尔德县CT和新泽西州卑尔根县的所有三个最受欢迎县的一些利与弊


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为了缩小两个县的相似范围,我们将比较威彻斯特县的下部(从弗农山,扬克斯和新罗谢尔)到北部的White Planes地区,以及费尔菲尔德县的下部从格林威治开始, Cos Cob地区东北部为Westport和New Canaan,最接近纽约市地区Lee Fort,Tenafly至更远的Paramus地区。

 
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通勤时间 到纽约

从威彻斯特出发的时间肯定比从康涅狄格州或新泽西州上班的时间快。

到大中央车站的最快的北向地铁旅行时间,从纽约新罗谢尔22分钟到纽约黑麦站34分钟。

相比之下,从费尔菲尔德县出发,从北向北最快的旅行时间从康涅狄格州格林威治出发的37分钟到康涅狄格州韦斯特波特的大约一小时不等。

当然,这取决于您使用火车的具体时间以及是否是特快列车。

现在,让我们看看新泽西州的通勤路线。事实上,您不能使用任何火车来上城市,而只能坐汽车或最慢的选择,这使上班去纽约真是一场噩梦。如果您的工作时间不在高峰时段,则可以从Tenafly或Fort Lee地区前往市中心30至40分钟,但通勤时间早和下午晚些时候,您至少要花一个半小时从运输的角度来看,把卑尔根县作为租赁的有利选择。

总体而言,根据您在曼哈顿确切的工作地点,选择通勤去纽约市更为可取,并且这可能是在三个县中任何一个州购房之前最重要的因素。


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下一个因素是 税收 位于威彻斯特,费尔菲尔德和卑尔根县。

如果不是最重要的因素,这就是最重要的因素之一, SITL集团 因为从长远来看,房地产税中成千上万美元的差异可以为购房者带来大量的省钱或反之。

整个威彻斯特县的城市财产税都高于康涅狄格州的税,但卑尔根县的税率在所有三个县中最高。

例如,让我们比较一下这三者中一百万美元的房屋。

在纽约州斯卡斯代尔的一所房屋价格为一百万美元,购房者应该支付大约23,000至31,000美元的物业税。

财产税的差异取决于房屋所在的城市。

例如,纽约州斯卡斯代尔市Clarendon Road 54号在学区Edgemont的售价为989,000美元,房地产税为30,025美元。纽约州斯卡斯代尔的劳伦斯路26号在学区斯卡斯代尔以1,000,388美元的价格出售,房产税为23,542美元。

让我们将比较切换到费尔菲尔德县,看看类似房屋的税额是多少。例如,在格林威治-科斯(Coast Cob)地区,一百万美元的房屋征收的房产税约为7,300美元至9,500美元。格林威治康涅狄格州法里街17号在北街小学区以1,000,700美元的价格出售,其房地产税为8,995美元。而位于北米安努斯小学区(North Mianus Elementary School District)的Cos Cob,Windsor lane 33则以1,080,630美元的价格出售,其房地产税为8,012美元。现在在卑尔根县,可以使用位于511 Knickerbocker Rd Tenafly的物业,售价为1,010.000美元,物业税为25,400美元,位于拉特兰大道735号的Teaneck物业的物业税为惊人的42,000美元

因此,对于物业税比较的结论是,由于到纽约市的通勤时间较短,您仍然可以选择费城税率高于费尔菲尔德县的威彻斯特,但到目前为止,卑尔根县的税率最高,而这三个州的通勤时间都更长即使离纽约市最近。


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学区。

当你看着 Niche.com的 2020年在纽约,康涅狄格州和新泽西州这三个州的最佳学区排名中 top 10 在CT中排名靠前的学区是费尔菲尔德县下层的大部分学区,我们将重点放在比较中。

韦斯特波特学区 (CT)1号 新迦南学区 (CT)2号 达里恩学区 (CT)5号 韦斯顿学区 在6号 费尔菲尔德学区 在第9位。

另一方面,在纽约州排名前10位的学区中,最好的是在长岛,纽约州上州和韦斯特切斯特县中只有两个 斯卡斯代尔联合自由学区 (NY)在第4和 布朗克斯维尔联合自由学区 (NY),排名第8。

卑尔根县紧随新泽西州前十名中的两个学区, 特纳弗利公立学区 在5号 北部山谷地区学区 在新泽西州Demarest的第6位

在纽约郊区选择房屋时,在第三个重要因素比较中,赢家是费尔菲尔德县学区,其次是威彻斯特和卑尔根县,排名第二


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我们比较的最后一个因素是 饮食文化 在所有3个县中。

因为如果它紧邻纽约市,尤其是如果您住在卑尔根县的李堡和Tenafly地区附近,那么考虑到交通不会像在纽约这样糟糕的情况下,您最好的选择就是驱车前往城市享受美食。晚餐时间往返于纽约市。

我们的饮食文化比较中的第二个位置肯定是费尔菲尔德县,尤其是格林威治地区。在格林威治地区,您可以找到许多高级餐厅,并在格林威治码头静静而浪漫的氛围中享受各种美食。

我们强烈建议 勒斯卡尔巴塞罗那酒吧。


在所有三个县中,您会发现一些吸引您的东西,并且会怀疑您搬到某个地区,因此最终所有个人喜好对于您和您的家人来说都是最佳选择。家,但我们将为您提供意见,认为这是搬出纽约市的最佳郊区,这将是 费尔菲尔德县 如果您负担不起格林威治地区的费用,并且必须在斯坦福,新迦南或韦斯特波特地区定居,那么它拥有最好的学校,较低的税收,良好的饮食文化和唯一的缺点就是通勤时间更长。


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搬到哪里?纽约州韦斯特切斯特县vs康涅狄格费尔菲尔德县。