现在是买房的好时机吗?房价或利率更重要?

对于准买家而言,两个不同的市场条件最为重要,他们要么致电房地产经纪人,要么暂停搜索。

利率和房价。

房屋价格1140x445.jpeg

拒绝其中哪一个更重要,哪个对您的钱包影响最大?

到目前为止,这是一个很难回答的问题,很可能是因为我们不知道当前的局势将持续多久以及其后果如何。

首要因素是危机的持续时间。但是,就目前而言,我们似乎不太可能在全国范围内经历像2009年那样规模的住房下降。

第一个影响是您的每月付款。

对每月付款的影响:

选择1。如果您决定购买价值100,000美元的房屋,当时的利率为6%。您的抵押贷款具有30年的固定利率和20%的首付和清算费用,每月将为480 $。

选项2。或者您决定再等待6个月再进行操作,利率下降到4%,但是该地点的价格已经上升到120,000 $,如果您还付20%的首付,这次的结帐费用和您的抵押付款将为458 $,而融资额为96,000 $。您的付款将减少$ 22。

但是,较低的每月付款额是否值得弥补较高的首期付款?考虑到您的首付增加了4,000美元后,您每月仍可以节省大约10到11美元-30年期贷款大约3,920美元。如果目标区域的房地产价格从开始时的100,000美元起没有上涨,而您获得了4%的利率,那么您每月的抵押贷款应为382美元。

对预付款的影响

在此示例中,当房屋价格从$ 100,000上涨到$ 120,000时,由于利率降低,您的每月付款减少了。但是,如果您没有为增加的首付支付额外的4,000美元,那么较低的支付额是否会对您有所帮助?

如果您无法在其他地区找到便宜的房子,则预付定金的差异可能会影响您购买所需房屋的能力,或者完全将您带出买方市场。此外,损失这额外的$ 4,000会影响您支付意外费用的能力 上门维修, 家居装修 或期望 厨房改造,降低您的紧急储蓄金额,并消除您提供家具的能力 新家.

低价与低价并存

你怎么知道什么时候利率真的很低。

您可以找到历史抵押贷款利率和房价 这里.

</iframe>" data-provider-name="YouTube">

与三至五年前后的年份相比,2012年的利率和房价均较低。

抵押贷款利率预测2020-03.jpg

与当前情况相比,看看过去3年的高点和低点。

无法保证以前的条件会再次出现,并导致其他低价/低利率的交易。 房地产市场.

据路透社(Reuters)民意调查房屋市场分析师在2019年2月表示,美国房屋价格将以通货膨胀率和2020年工资水平的两倍增长。独户房屋的供应量低且需求上升,使市场负担能力下降。如果您很快就需要房子,那么等待理想的住房条件的选择可能根本不现实,或者永远不会实现。

HOA因子。

unname.jpg

并非您所想到的每个房屋都将位于计划内或封闭的社区或带有HOA的公寓中。但是,如果您要购买的房屋有住房,请意识到,价格较高的房屋通常会收取较高的HOA费用,而当更多房屋空置时,HOA费用可能会上升。

为什么?什么是HOA?

HOA涵盖共享服务,例如草坪维护,建筑物维护,会所服务,游泳池清洁和维护,网球场和/或私人街道。

当花费更少的房屋时,HOA费用就会增加。

除了它所涵盖的服务之外,它还有什么好处。

他们的内部法规对您的房屋的外部条件非常严格,这是其中最重要的部分之一。与没有HOA的周围社区相比,房子的价格可能会保留更长的时间。

它将为其居民维持更高的生活水平。房屋看起来更高档,街道更干净。您的街区不会有任何引人注目的障碍。例如,您不会看到邻居在他的车道上修车。

HOA指南中强制执行的每条规则都是为了提高和维持生活质量。这样可以在更长的时间内保持较高的房屋价格。

缺点之一是,您可能会遇到困难 装修你的家 当您选择一个 总承包商 因为HOA可能有一些额外的要求,即使是一些需要在家中完成的小工作 木工, 石工, 美化 要么 只是厨房 重塑.

即使您购买了更高利率的房屋,也始终可以选择下一个选项,您可以随时对其进行再融资并将其调整为当前利率。

将来,再融资是以较低的房价和较高的利率购买的优势,您可以在将来将其与较低的房价进行比较时进行调整,但房价会更高。如果利率降低,初始利率高的问题可以在将来进行调整。如果您当前的房屋利率远高于当前利率,请询问潜在的贷款人员以多少钱来修改您的利率。范围从小额费用到数千美元不等。无法保证住房贷款利率会下降,但可以确保如果能够再融资。

房价比利率更重要取决于您的观点。所有房地产都是本地的。这意味着您当地市场上发生的一切 史丹福例如,可能与曼哈顿市场有所不同。预测房地产市场很可能是不可能的,但是您可以尝试利用市场的移动方式。您不能总是预测市场的走势,但可以观察市场的涨跌。一般而言,经验法则是,当利率上升时,房价会下降,但并非总是如此。这是房价与利率的小例子,房价在192k到240k之间变化,利率在4.5%到6.5%之间变化

$ 240,000 X 80%,利率为4.5%等于付款$ 972.84

226,260美元X 80%,利率为5.0%等于支付了971.65美元

$ 214,062 X 80%,利率5.5%等于付款$ 972.34

$ 202,500 X 80%,利率为6.0%等于付款$ 971.27

192,188美元X利率为6.5%的80%等于971.80美元的付款

正如您所看到的,您每月的付款几乎没有差异,但是您可以看到,如果在该价格点上将利率提高2%,您的购买力将损失大约50,000美元。如果您将房屋价格提高一倍,那么您将失去大约100,000的购买力,从而获得2%的息差。

这就是为什么利率对许多人起着巨大作用的原因 购房者 一个新的 设计家 或全部 装修过的房子。 如果您太靠近价格点的顶端,并且价格上涨,您可能无法购买 梦想中的家 您想要的,因为您将不再有资格获得该价格点。而且,正如您知道的那样,低价出价并非总是答案。

底线购买房屋的决定应始终取决于您是否有能力支付每月付款,初次付款, 家居装修和家具摆设,同时还有足够的剩余空间来保存。

SITL家庭装修和设计[email protected]

2 Armonk#140电话-203550 4498

格林威治CT 06830

以前
以前

房屋附加费用。您可以选择4种不同的添加。

下一页
下一页

6 2020年厨房改造趋势以及开始之前需要牢记的注意事项。