iBuyers。他们是谁,他们会影响他们的房屋翻新业务

在通常的房屋销售过程中,充满压力,喧嚣,不确定性和挫败感的日子回到了2018年之后,选择合适的房地产经纪人代表您出售房屋的过程与以往截然不同

有了新的主要购买者iBuyers,卖房子就像在网上卖单一产品一样容易。

什么是iBuyers?

iBuyers是直接从业主那里购买房屋的主要公司。卖方无需支付代理商5%到6%的费用就可以列出房屋,进行分期,销售或什至将其展示给潜在买家。取而代之的是,他们向iBuyer告知了该物业-诸如其年龄,状况和邮政编码之类的信息-并使用数据和数学算法,并且iBuyer预测房屋的未来价值以及该房屋的销售过程将非常迅速。卖方当然必须支付7-7.5%的较高费用,但iBuyer在此过程中为卖方节省了大量时间和不便。

然后,iBuyer将向卖方提供他们可以为卖方房屋支付的现金,以接受或拒绝。如果他们接受,现金将在几天或更短的时间内存入他们的帐户,并且可以自由购买其他财产。

在大多数情况下,iBuyers会在出售后将这些房产拿走,进行修复,然后将它们重新上市以牟利。

所谓的iBuyers就是2020年对小型实际投资者,房屋承租人和仅仅这样做的人们的最大威胁,因为他们喜欢翻新房屋以赚取一些利润,因此他们可以动手。在过去几年中,家庭翻新行业发生了巨大变化,小型投资者不仅会与本地专业蛙鞋竞争,而且还会与大型公司甚至大型投资者竞争 iBuyers 谁来现场。 齐洛,Opendoor,Offerpad等公司 更多。

在这里您可以找到 利弊 把房子卖给iBuyer 通过Hooquest

利弊

他们是谁?

这些实际上是经验丰富的房屋用脚蹼,但有数百万可用现金。 iBuyers支付现金购房,但他们的钱来自华尔街。他们在短短一周左右的时间内关门,对房子进行了翻新并重新投放市场。房子在很高的水平上翻转。 iBuyer公司中的主要参与者 开门,声称他们在短短几年内购买了大约10,000套房屋。 齐洛 另一个主要参与者已经经营了不到一年,并且已经拥有超过1000套房屋库存。这个数字没有他们已经售出的房屋。 iBuyers在美国许多不同的市场中,并且发展非常迅速。一些专家预测,在不久的将来,它们每年可能会覆盖超过100,000套房屋。

ibuyers-an-overview.png

这是下面的一些日期 iProperty管理 以了解iBuyers在2018年的市场份额以及愿意将房屋出售给iBuyer的百分比

买家市场份额

小型家庭拖鞋的问题。

他们将永远无法像主要参与者那样为特定房屋支付费用。这些公司没有使用过桥贷款,但它们以极具竞争力的利率从华尔街获得信贷额度。这可能是亚马逊对许多零售商采取的行动的开始,实际上是使整个行业的大部分业务倒闭或将其市场份额降至最低。

这些公司的目标是占领市场份额。

他们想在房屋销售市场中分一杯out。小投资者约占市场的百分之二三。它们占市场的百分之十以上。我指的是10%的人,他们更愿意放弃一些小折扣,而不是通常的5-6%支付较高的7.5%的费用,而是通过跳过市场时间直接将房屋卖给那些购买者,享受灵活的搬家自由和快速流畅的交易。

那些 iBuyers 具有所有仅针对有动机的卖家的数据。

他们的主要目标是投资数量,并且他们仅针对有动机的卖家的能力也是房地产经纪人的关注点,因为iBuyers吸引了最佳类型的客户。

“当然,传统的房地产经纪人已经开始回答希望了解更多关于Opendoor和Offerpad的购房者的问题。传统的房地产经纪人认为,与让潜在买家通过房地产经纪人提高价格相比,通过iBuyers进行交易有可能会浪费大量资金。

准备出售且必须快速出售的商品。由于他们的目标数量,他们不仅专注于特定区域的小投资者,还能够从其经营的每个州中提取最佳客户,而将困境中的客户抛在身后。 齐洛运营iBuying的州和城市

他们只在寻找轻松的交易。

12asdf.jpg

iBuyers的目标卖家是:

  • 退伍军人

  • 空巢箱

  • 千禧一代

  • 搬迁买家

他们的主要目标是购买只需要轻修的房屋,而不需要进行很多复杂的整体装修。这些房子只有经过几周的工作才能准备就绪,并且能够在之后上市。而且,就他们的目标是销量而言,只要他们能够维持购买的主要规模,他们就可以从每所房屋中获得较小的利润。那些需要大量工作,需要解决的主要问题,要完成数月才能完成并获得多份装修许可证的房屋是留给普通投资者的房屋。

专攻困难.

对于较小的投资者来说,解决方案是成为有重大问题的房屋的专家,并学习如何最有效地解决这些问题,直到iBuyers不会碰到的房屋。这是小型房屋的脚蹼未来应重点关注的利基市场,老实说,我们中的许多人也在努力尽可能远离这些房屋。

iBuying是否对那些公司有利可图?

到目前为止,Zillow仅作为示例 输了 从iBuying业务中赚钱。他们的房屋销售远未达到所谓的Zestimate。正如我在上文中所述,他们瞄准的是交易量,并且可以接受比普通投资者更低的利润率,但在这一点上,他们对房屋翻转房屋市场的破坏只会使他们损失大量交易的资金。他们可能很快就会了解,这项业务不像其他业务那样具有算法性,这是一项非常复杂的业务,需要针对每个房屋逐案进行关注,而不是在不考虑小投资者在购买特定房屋之前要考虑的许多因素的情况下接触每个房屋。 。他们目前所取得的成就是,他们有权通过采用较小的算法从较小的投资者那里赚钱,他们只是从大多数投资者中亏损。

适应了。

这些房地产巨头很可能会找到一种方法来调整其业务模式,以便开始获利。小投资者所剩下的只是调整,习惯并意识到许多企业永无止境的真相,而在每项业务中,您都必须根据变化进行调整,否则便会崩溃。

要有创造力。

创意设计.jpg

较小的投资者会感到,只有剩下的钱留下了,他们必须意识到那些公司花了数百万美元研究如何定位合适的人。

同样,较小的投资者也必须在建筑的不同方面进行教育,这需要大量知识来完成特定的工作,并找到一种方法来吸引那些iBuyers购买最不宜居的房屋并开始赚钱从那些房子里。脚蹼和iBuyers之间的目标市场之间也有差异,如下所述。如果正确地使用正确的知识,每所房子都将具有价值。

较小投资者的优势.

1.png

区别 房屋拖鞋和购买者之间

iBuyers受严格的准则,规则,算法和房屋类型驱动,他们永远不会购买高端房屋,因为这些房屋需要特别注意,在大多数情况下甚至需要特定的房屋设计团队。这些都是他们永远不会考虑的费用。他们将远离HOA,并在房屋装修过程中遵守严格的房屋规章制度,换句话说,他们是可预测的并且专门针对特定房屋市场。这是较小的投资者研究这些市场并避免与这些iBuyers发生冲突的机会。相反,专注于房屋翻转业务的完全相反的一面,并发现它的利基。

以前
以前

在开始翻新房屋以获取利润之前,您应该问自己的5个问题

下一页
下一页

关于2020年房屋倒卖的丑陋真相