冠状病毒将如何影响2020年的房地产市场

在首次发现冠状病毒感染三周后, 纽约市 该地区周日达到令人震惊的水平:目前约占全球确诊病例的5%,使其成为大流行的热点,并加大了城市官员执行更大力度措施的压力。世卫组织已正式宣布该病毒的传播为瘟疫。它已经夺走了全世界约8,000条生命。大型活动和会议被推迟或取消,公司要求员工在家中工作,因此,证券市场自2月24日以来下跌了近30%。

美国疾病预防控制中心(CDC)建议远离人群,以预防感染该病毒,但是如果您已经在市场上寻找新房,那么所有不确定因素可能会让您担心住房市场。

它会遭受与华尔街类​​似的sw叫吗?

利率暴跌至接近0%之后会发生什么

美国目前已确认近30,000例病例,几乎肯定会上升。病毒感染最严重的国家(即中国,有记录的81,000例病例)是全球制造中心,主要公司用作供应商。由于该病毒,中国经济下滑,只要保持这种趋势,就会给美国经济带来更多伤害。

市场上极低的房屋和极低的抵押贷款利率通常会触发非常有竞争力的购房季节。尽管衰退通常对美国的住房市场影响很小,但冠状病毒使人们的生活和市场难以预测。

历史上较低的库存和较低的抵押贷款利率通常将为竞争激烈的购房年铺平道路。经济衰退通常对房地产市场影响不大,而冠状病毒却使人们的生活和市场变得比以往任何时候都更加艰难。

Zillow发布了 研究 关于前几年大流行期间的住房问题,得出的结论是,尽管在大流行期间房屋销售急剧下降,但房屋价格大致保持不变或略有下降。这是有道理的,因为在没有交易的情况下,价格很难变动。简而言之,现在的情况只是搁置了房地产市场。此外,政府宣布了一项 暂停止赎 由房地美(Freddie Mac),房利美(Fannie Mae)或联邦住房管理局(FHA)支持的任何抵押贷款,这些抵押贷款的最低期限可能持续到4月。

这是非常重要的一步,因为像2008年发生的止赎迅速增加,将阻止底部跌出房屋市场。

冠状病毒已经推低抵押贷款利率

周日,美联储宣布爆发以来第二次紧急降息,使国债收益率几乎达到0%

此外,证券市场的崩溃也可能影响利率。当投资者开始认为证券市场过于冒险时(如现在),他们便出售股票并购买债券。需求增加推动债券价格上涨。债券的价格越高,相对于价格的利息支付(称为收益率)就越低。当债券收益率降低时,抵押​​贷款利率也会下降。

然而 纽约时报 报告指出,股票市场与债券之间的这种关系并没有像以往那样牢固,最有可能的部分原因是利率已经太低了。利率已降至3.7%左右,这就提出了一个问题,即无论美联储是否再次降低利率,抵押贷款放贷人的意愿如何低。

一言以蔽之,目前房地产市场很紧张。

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考虑 西雅图,房价大幅上涨 因为它已成为该国领先的技术中心之一。

尽管整个国家都在遭受住房短缺的困扰,但西雅图市的可出售房屋在1月份同比却大幅下降了27.6%。其他州的房地产市场状况也不是那么好:整个国家的供应都处于创纪录的低点,需求接近历史最高水平。这加在一起意味着大多数城市的房屋价格也接近历史高位,因为许多潜在的买家竞标市场上有限的房屋供应。

2019年,市场上的房屋数量下降得非常低,尤其是在西海岸。与前一年相比,一些城市的待售房屋下降了两位数。

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但是供应高峰只是短暂的。 “就整个国家市场上的可用房屋数量而言,它实际上已经下降到创纪录的低点附近。在需求方面,一些指标表明市场上将有许多买家。

低失业率,稳定的工资增长和低抵押贷款率都是高需求的信号。

很难不记得最近的历史,但是在2008年的金融危机中,住房和股票市场都在串联下降,但这在许多方面都是一种畸变。房地产市场崩溃最终是股市崩溃的原因。通常,房地产市场不随股票市场变化而动,因为人们不只是为了投资目的而购买房屋。住房是一项基本需求,购买房屋的决定通常是由进入新的生活阶段来决定的。一对刚刚结婚的夫妇一起搬进来,它将开始寻找房子。一个家庭有第二个或第三个孩子,需要更多的空间容纳婴儿,因此他们要买更大的房子。空巢老人的巢穴在孩子上完大学后就拥有了多余的空间,因此他们开始寻找更小的房子。股市调整不会改变人们的这些情况。即使在真正的经济衰退中,房地产市场也非常稳定。在某些情况下,经济衰退实际上使房价上涨。

每个人都应该考虑的另一个重要部分是,当股市下跌时, 投资人 如果债券市场上涨,他们正在寻找更安全的市场来存放资金。股市下跌可以对股票市场产生非常积极的影响。 房地产市场。

屋顶材料 这是许多投资者用来买卖单户出租/投资物业的平台,自冠状病毒爆发以来,网络访问量已大幅增长,因为来自世界各地的投资者都在寻找良好的机会。

冠状病毒是否破坏了建筑供应线?

简短的答案是.

NAHB称,在美国建造房屋所需的大部分材料都来自中国,当然还有诸如浴缸,水龙头,电器等制成品。这将延迟 房屋建筑 还需要几个月的时间才能恢复正常。


自2008年金融危机以来,由于建筑成本高,可用土地不足以及合格的建筑工人短缺,房屋建筑一直难以满足需求。


据NAHB称,房屋建筑公司的信心最近有所增强。这表明 建筑公司 更倾向于开始 建造房屋 再次全速前进。近几个月来,随着新房屋的销售(主要取决于已建成房屋的数量)以及建造开始,房屋销售急剧上升。但是,当目前供应线中断时,它可能会再次破坏房屋建筑并导致库存再次下降。 “低利率有助于支撑需求,未来几个月消费者的信心将是关键,但这种病毒肯定会损害供应线上的一些长期问题。”

购房者应如何应对即将到来的季节?

为春季设定的市场条件是竞争非常激烈的住房市场。

库存低,需求高且抵押贷款利率低。

如果您已经拥有房屋,并且几年前已经以较高的利率将其关闭,则可以考虑现在以如此低的利率为房屋再融资;其他房主已经抓住了这个机会。

值得考虑最近的房地产市场历史。 2年前,在类似的市场环境下,我们正在进入“近期历史上最具竞争力的房地产市场”。该市场没有实现。相反,房屋价格触及可负担性的底部,这使许多购买者退出了市场。许多希望利用有利条件上市房屋的卖家看到他们的房屋在市场上的投放时间比往常更长,导致自2008年危机以来从未出现过的房屋堆积。现在房屋价格仍然很高。如果存在相同的情况并且房价被低估了一点,那么很可能会导致房价突然升值。但是像这样的价格已经潜在地最大化了,目前的市场状况是否会导致价格甚至更高甚至达到最高限度还有待观察。住房市场中未知的部分是冠状病毒。如果它的影响被延长,甚至引发轻微的衰退,它可能会停止需求,这实际上将受到某些竞争性市场中的买家的欢迎。不过,不要期望房价会下跌。这可能只会减慢它们的上升速度。


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